I contratti per case di prestigio sono aumentati nella grande mela, nonostante un calo dell’offerta di immobili.
Il terzo trimestre del 2024 non ha portato tante nuove quotazioni come gli acquirenti di New York avrebbero potuto sperare. Questo non ha impedito loro di proseguire con gli acquisti di case e, alla fine dell’estate, il mercato immobiliare di lusso a Manhattan ha ripreso a prendere slancio. Mentre l’attività immobiliare è stata molto lenta tra luglio e settembre, il trimestre si è concluso con un picco nel numero di compravendite di fascia alta e contratti firmati, a causa del calo dei tassi di interesse e di un rialzo del mercato azionario.
Al vertice, le case ultra-lussuose nella fascia di prezzo tra i 10 e i 20 milioni di dollari hanno avuto il maggiore aumento di nuovi contratti, rispettivamente del 15,4 percento e del 16,7 percento anno su anno, secondo Compass. Tuttavia, nel più ampio mercato immobiliare residenziale, l’agenzia ha scoperto che le vendite chiuse sono scese a 2.694 transazioni, un calo dell’1,8% rispetto al terzo trimestre del 2023.
Che cosa succede alle case di lusso di Manhattan
“Una disponibilità inferiore combinata con tassi più alti e una mancanza di venditori disposti a entrare sul mercato, ha contribuito a un calo delle vendite”, spiega Tony Sargant di Compass in una dichiarazione. La quantità di immobili è ancora carente rispetto agli anni precedenti poiché la domanda continua a superare l’offerta. Per esempio, c’erano solo 7.300 annunci attivi nel terzo trimestre, ovvero 100 in meno rispetto al 2023. Allo stesso tempo, il numero di proprietà elencate a 20 milioni di dollari e oltre è diminuito del 10,3 percento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Altrove, il prezzo che si riferisce alla fascia media del mercato, è aumentato del 2 percento rispetto al terzo trimestre del 2023, raggiungendo i 1milione e 150mila dollari, secondo Brown Harris Stevens, il che può essere attribuito a una diminuzione dell’attività nella fascia alta del mercato, oltre a una carenza di inventario.
Cosa influenza il real estate di New York City
Il mese scorso, la Federal Reserve ha tagliato i tassi di interesse per la prima volta in quattro anni, il che dovrebbe alleviare parte della pressione che il mercato immobiliare statunitense sta affrontando dall’inizio della pandemia.
Il mutuo fisso standard a 30 anni, che ora si attesta intorno al 6,12 percento, è ben al di sotto della media di quasi l’8 per cento dell’anno scorso. La buona notizia è che, poiché i tassi dei mutui continuano a scendere, è probabile che acquirenti e venditori abbandoneranno la linea laterale e Manhattan si avvicinerà a un nuovo mercato di venditori. “È probabile che il 2025 sarà un anno più forte degli ultimi tre”, aggiunge Frederick Warburg Peters, presidente emerito di Coldwell Banker Warburg, nell’ultimo rapporto dell’azienda.
Articolo di robbreport.com
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