Gabetti USA New York porta il gruppo immobiliare italiano nella Grande Mela con una nuova partnership dedicata agli Italiani che investono a New York. Da Manhattan a Brooklyn, cresce l’interesse per appartamenti di prestigio e investimenti immobiliari a lungo termine.
A Manhattan, un monolocale parte da 576mila euro, mentre un trilocale può raggiungere i 5 milioni, con punte di 35mila euro al metro quadrato nel segmento lusso. Prezzi che raccontano un mercato immobiliare sostenuto dalla domanda internazionale e sempre più interessante per gli acquirenti italiani. Nel primo semestre del 2025, gli acquirenti internazionali a Manhattan e Brooklyn sono raddoppiati rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con investimenti esteri superiori a 3,4 miliardi. Per rispondere al crescente interesse degli investitori italiani, il gruppo Gabetti approda a New York con il progetto Gabetti USA New York, ampliando la propria presenza internazionale dopo l’esperienza a Dubai e Abu Dhabi.
Italiani investono a New York: il mercato immobiliare di lusso a Manhattan e Brooklyn
I dati del secondo trimestre 2025 confermano il peso degli investimenti di fascia alta. A Manhattan, il 69,1% delle compravendite immobiliari è stato concluso in contanti, una percentuale che raggiunge il 78,3% per le proprietà di valore superiore ai 2,6 milioni di euro. Nello stesso periodo, le transazioni da almeno 8,8 milioni di euro sono raddoppiate, raggiungendo quota 120 per un volume complessivo di 2,5 miliardi.
Anche la struttura del mercato presenta caratteristiche specifiche. Secondo i dati diffusi da Gabetti, l’80% degli appartamenti newyorkesi si trova all’interno di cooperative, edifici appartenenti a società private i cui azionisti possiedono quote dell’immobile. Queste strutture prevedono procedure di acquisto più rigide rispetto ai condomini, che seguono un modello di compravendita simile a quello italiano. Per acquistare un trilocale con due camere da letto a Manhattan occorrono da 1,3 a 5 milioni di euro. Al prezzo si aggiungono i costi di transazione, comprensivi di spese legali e imposte, pari indicativamente al 7% per le nuove costruzioni e al 5% per gli immobili già esistenti.
Quanto rende un appartamento a New York
Il mercato delle locazioni rappresenta una componente importante per chi acquista un immobile con finalità di investimento. Secondo G International, un appartamento a New York garantisce mediamente rendimenti da affitto del 3-5%.
A Manhattan, il canone mensile di un trilocale di circa 105 metri quadrati si attesta intorno agli 7.500 euro, con punte di 13.700 euro per le proprietà di lusso. Per un bilocale servono almeno 5.000 euro al mese. Ross Bellantoni, General Manager di G International, evidenzia le differenze rispetto al mercato degli Emirati, dove il gruppo opera da tre anni. A Dubai è possibile acquistare un monolocale nuovo con circa 200mila euro, mentre a New York l’investimento iniziale per un appartamento esistente parte da almeno 570mila euro. La prospettiva è prevalentemente di lungo periodo, anche alla luce della carenza di abitazioni a Manhattan rispetto alla domanda. Secondo le stime riportate dalla società, nei prossimi dieci anni saranno necessarie 500mila unità abitative.
Perché gli italiani investono nel mercato immobiliare newyorkese
Imprenditori, dirigenti, professionisti e personalità dello spettacolo e dello sport costituiscono una parte significativa della clientela italiana interessata al mercato newyorkese. Spesso possiedono già immobili in Italia o in altre capitali europee e cercano nuove opportunità per diversificare il proprio patrimonio. Le motivazioni comprendono l’acquisto di una proprietà da mettere a reddito per tre o quattro anni, destinandola successivamente ai figli che studieranno a New York, oppure la disponibilità di un pied-à-terre da utilizzare durante i soggiorni in città.
Luca Paci, Sales Director dell’agenzia newyorkese, spiega che i suoi clienti dispongono generalmente di budget compresi fra 620mila e 1,7 milioni di euro. Il cambio favorevole euro-dollaro costituisce un ulteriore elemento di interesse: secondo Paci, al momento della presentazione del progetto consentiva agli investitori italiani un vantaggio del 15-20% sul prezzo d’acquisto, legato esclusivamente al fattore valutario.
Gabetti USA|New York, la nuova partnership per gli Italiani che investono a New York
Il progetto nasce dall’accordo che concede alla società G International S.r.l. la licenza d’uso del marchio Gabetti USA New York partner agency. Attraverso la collaborazione con Luca Paci, già attivo nel settore immobiliare newyorkese, la società punta ad accompagnare gli investitori italiani nell’acquisto di proprietà a Manhattan e Brooklyn. L’iniziativa coinvolge la rete di Gabetti Franchising in Italia e Santandrea Luxury Houses, la divisione del gruppo dedicata alla clientela con elevata capacità patrimoniale. L’obiettivo è creare una piattaforma di accesso al mercato statunitense, favorendo anche gli investimenti americani in Italia.
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